Le taux du PEL va augmenter pour ceux ouverts à partir du 1 er janvier 2024. Il passe ainsi de 2 % à 2,25 % bruts. Et il ouvrira quatre ans plus tard des droits à un prêt immobilier fixé au taux de 3,45 %.
Le Plan épargne logement (PEL) à nouveau intéressant ?
Le PEL est un produit d’épargne réglementée destiné à se constituer un apport en prévision d’un achat immobilier ou de travaux de rénovation. Au 1er janvier, il passe de 2 % à 2,25 % bruts pour les nouveaux contrats. Les intérêts du PEL sont en effet fiscalisés et soumis à la « flat tax » de 30 %.
Les PEL ouverts depuis le 1er janvier 2023 bénéficiaient d’un taux de 2 % et ceux ouverts entre le 1er août 2016 et le 31 décembre 2022, de 1 %… Le nouveau taux devrait séduire de nouveaux particuliers en quête de placement sans risques.
Des contraintes pour limiter l’effet d’aubaine
Le taux de rémunération du PEL est fixé à l’ouverture et ne variera pas. Les fonds déposés ne peuvent pas excéder 61.200 euros, mais l’épargnant doit alimenter son PEL tous les ans d’au moins 540 euros. Et son épargne doit rester bloquée pendant 4 ans pour ouvrir des droits à un prêt immobilier.
Mais un taux plus avantageux pour un prêt
L’intérêt du PEL réside dans le fait d’obtenir un prêt immobilier au taux plus avantageux au bout de quatre ans. Les nouveaux PEL offriront des droits à un taux de 3,45 % pour un prêt de 92.000 euros maximum. Un taux actuellement avantageux, alors qu’il est plus difficile d’emprunter et que la moyenne des taux atteignait 4,22 % en novembre, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA.
OPTION Habitat réalise systématiquement une étude financière à partir des éléments d’épargne communiqués par ses clients et structure le prêt en fonction de la situation d’épargne et des possibilités de remboursement. C’est transparent et cela permet de se projeter facilement.
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