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Questions Fréquentes

• Quels sont les avantages d’acheter dans le neuf ? 
  

  Acheter dans le neuf offre de nombreux avantages, tels que des normes énergétiques élevées, des garanties constructeur, une exonération partielle de la taxe foncière durant les deux premières années, des frais de notaire réduits et la possibilité de personnaliser votre logement. Cela représente un investissement durable et moderne.
  Contrairement à ce que l’on pourrait penser, acheter dans le neuf est bien souvent une source d’économies :
  > moins de frais de notaire :  comptez en moyenne entre 2 % et 3 % du prix total d’un appartement neuf contre 7 à 8% dans l’ancien,
  > des charges faibles grâce à un logement consommant très peu d’énergie,
  > des garanties qui sécurisent votre acquisition (voir garanties),
  > un lieu de vie optimisé et fonctionnel, sans travaux, ce qui n’est pas forcément le cas dans l’ancien.

• Qu’est-ce que le DPE ? 
  

  Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire qui doit être fourni aux futurs acheteurs et aux locataires et qui concerne tous les logements, il va servir à estimer la consommation d’énergie et les taux de gaz à effet de serre du logement.

  Le DPE doit être effectué par un professionnel certifié à l’initiative du vendeur, puis doit être remis au futur acquéreur et ce document est valable pour une durée de 10 ans.

  Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), est une analyse de la consommation d’énergie d’un logement afin de déterminer sa performance énergétique. Cette performance est calculée par l’algorithme de l’ADEME, en fonction de plusieurs critères précis. On peut par exemple citer la taille de la surface habitable, la hauteur sous plafond, le système de chauffage et de climatisation (énergies renouvelables et non renouvelables), la qualité de l‘isolation, l’étanchéité, la ventilation, ou encore les différentes parois donnant sur l’extérieur. Le DPE applique un système de notation allant de A pour les logements les plus performants, à G pour les passoires thermiques. 
  Les logements neufs atteignent généralement une note de A à C.

• Quelles garanties sont associées au neuf ?
  

  Les garanties qui vont avec un achat dans le neuf ou en VEFA offrent une protection solide assurant la qualité et la durabilité de votre investissement immobilier.
  La garantie décennale couvre les problématiques de solidité du logement, dans les 10 années suivant la livraison.
  La garantie biennale protège vos équipements durant 2 ans qui suivent la livraison du logement.
  Enfin, la garantie de parfait achèvement couvre sur les malfaçons éventuelles lors de la 1ère année.

• Comment savoir si mon projet neuf ira bien au bout ?
  

  La garantie financière d’achèvement ou GFA vous permet en tant qu’acquéreur de vous lancer sereinement dans votre projet d’achat immobilier. Elle vous protège contre l’éventuelle défaillance du promoteur immobilier et vous assure avec certitude de la finalisation de l’immeuble et de la livraison de votre logement neuf.
  En cas de défaillance du promoteur, un garant extérieur prend le relais et s’engage à financer les travaux pour mener à bien l’opération conformément au descriptif de la résidence et aux prestations indiquées.
  Cette garantie obligatoire est généralement fournie par un organisme bancaire ou une compagnie d’assurance, de quoi rassurer les futurs acheteurs.

• Qu’est-ce que la VEFA ?
  

  La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat de vente permettant à un acquéreur d’acheter un bien immobilier avant sa construction, avec paiement échelonné en fonction de l’avancement des travaux.
  Celui-ci comprend en plus des conditions générales, le descriptif du bien, son niveau de finition, les plans, toutes les garanties…