FAQ

Un partenariat avec votre CSE (Comité Social et Économique) vise à offrir à ses bénéficiaires des avantages exclusifs et des conditions préférentielles sur l’accompagnement de OPTION Habitat pour tous vos projets immobiliers.
Et grâce à votre CSE, vous bénéficiez des avantages de l’offre CSE Habitat incluant un accès aux informations facilité, des études personnalisées gratuites, un accompagnement PREMIUM et des frais de courtage à -50%.

Oui, la confidentialité de vos données est notre priorité. Nous nous engageons à protéger toutes les informations que vous partagez avec nous. Nos procédures strictes et nos mesures de sécurité assurent une confidentialité totale, conformément à notre politique RGPD. Aucune information concernant votre situation personnelle n’est communiquée à votre CSE.

Acheter dans le neuf offre de nombreux avantages, tels que des normes énergétiques élevées, des garanties constructeur, une exonération partielle de la taxe foncière durant les deux premières années, des frais de notaire réduits et la possibilité de personnaliser votre logement. Cela représente un investissement durable et moderne.
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, acheter dans le neuf est bien souvent une source d’économies :
> moins de frais de notaire :  comptez en moyenne entre 2 % et 3 % du prix total d’un appartement neuf contre 7 à 8% dans l’ancien,
> des charges faibles grâce à un logement consommant très peu d’énergie,
> des garanties qui sécurisent votre acquisition (voir garanties),
> un lieu de vie optimisé et fonctionnel, sans travaux, ce qui n’est pas forcément le cas dans l’ancien.
 

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire qui doit être fourni aux futurs acheteurs et aux locataires et qui concerne tous les logements, il va servir à estimer la consommation d’énergie et les taux de gaz à effet de serre du logement.

Le DPE doit être effectué par un professionnel certifié à l’initiative du vendeur, puis doit être remis au futur acquéreur et ce document est valable pour une durée de 10 ans.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), est une analyse de la consommation d’énergie d’un logement afin de déterminer sa performance énergétique. Cette performance est calculée par l’algorithme de l’ADEME, en fonction de plusieurs critères précis. On peut par exemple citer la taille de la surface habitable, la hauteur sous plafond, le système de chauffage et de climatisation (énergies renouvelables et non renouvelables), la qualité de l‘isolation, l’étanchéité, la ventilation, ou encore les différentes parois donnant sur l’extérieur. Le DPE applique un système de notation allant de A pour les logements les plus performants, à G pour les passoires thermiques. 
Les logements neufs atteignent généralement une note de A à C.

Les garanties qui vont avec un achat dans le neuf ou en VEFA offrent une protection solide assurant la qualité et la durabilité de votre investissement immobilier.
La garantie décennale couvre les problématiques de solidité du logement, dans les 10 années suivant la livraison.
La garantie biennale protège vos équipements durant 2 ans qui suivent la livraison du logement.
Enfin, la garantie de parfait achèvement couvre sur les malfaçons éventuelles lors de la 1ère année.

La garantie financière d’achèvement ou GFA vous permet en tant qu’acquéreur de vous lancer sereinement dans votre projet d’achat immobilier. Elle vous protège contre l’éventuelle défaillance du promoteur immobilier et vous assure avec certitude de la finalisation de l’immeuble et de la livraison de votre logement neuf.
En cas de défaillance du promoteur, un garant extérieur prend le relais et s’engage à financer les travaux pour mener à bien l’opération conformément au descriptif de la résidence et aux prestations indiquées.
Cette garantie obligatoire est généralement fournie par un organisme bancaire ou une compagnie d’assurance, de quoi rassurer les futurs acheteurs.

Le remboursement de votre prêt dans le neuf débute généralement après la période de différé, qui varie selon les termes du prêt. Le remboursement du prêt débute à la livraison du bien, de cette façon, vous n’aurez pas de cumul de charges : loyer + mensualité.

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat de vente permettant à un acquéreur d’acheter un bien immobilier avant sa construction, avec paiement échelonné en fonction de l’avancement des travaux.
Celui-ci comprend en plus des conditions générales, le descriptif du bien, son niveau de finition, les plans, toutes les garanties…

Absolument, faire appel à un courtier peut être très bénéfique dans cette situation. OPTION Habitat vous accompagne de A à Z dans l’obtention de votre prêt immobilier avec en premier lieu un point sur votre situation et votre projet, des simulations et des recommandations. Vous pouvez ainsi vous projeter plus facilement. Ensuite, les conseillers d’OPTION Habitat vous accompagnent dans la préparation de votre dossier, lors des négociations, pendant les RDV avec la banque retenue, et enfin jusqu’à la relecture et la signature de l’offre de prêt.
OPTION Habitat explore les meilleures options auprès de différents partenaires financiers, augmentant ainsi vos chances d’obtenir un prêt adapté à vos besoins, même après un refus initial de votre banque. 

En cas de baisse des taux, Il est toujours possible de tenter de renégocier votre prêt immobilier.

Faire appel à un courtier en prêt immobilier offre l’avantage d’accéder à un réseau étendu de partenaires financiers avec qui nous avons l’habitude de travailler.

OPTION Habitat vous accompagne de A à Z dans l’obtention de votre prêt immobilier avec en premier lieu un point sur votre situation et votre projet, des simulations, des recommandations mais également lors des RDV avec la banque. 

OPTION Habitat négocie pour vous les meilleures conditions de prêt, économisant ainsi votre temps et maximisant vos chances d’obtenir un financement avantageux.

Il est possible de renégocier votre prêt immobilier à tout moment de votre contrat et même de le résilier. Cela est possible grâce à la loi Lemoine qui est entrée en vigueur le 28 février 2022.

Un courtier peut négocier divers frais en plus des taux d’intérêt. Parmi ces frais figurent les frais de dossier, les frais d’assurance, les frais de garantie… Et au-delà des frais, votre conseiller OPTION Habitat vous accompagne et vous conseille pour négocier également des conditions qui correspondent à votre situation (par exemple une durée de remboursement plus longue, un remboursement anticipé, des options supplémentaires comme un prêt relais ou un prêt travaux…).

Le remboursement de votre prêt dans le neuf débute généralement après la période de différé, qui varie selon les termes du prêt. Pendant cette période, vous ne remboursez que les intérêts, offrant une flexibilité financière lors des premières années de votre acquisition.