Avec la forte hausse des taux d’intérêt, le prêt à taux zéro se révèle très intéressant. Prolongé en 2024, le PTZ permet aux ménages modestes d’accéder au prêt immobilier avec une période de remboursement en différé et un taux d’intérêt de 0 %.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro, connu sous le nom de PTZ, est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété pour les foyers modestes. Il est accordé sous conditions de ressources et permet aux ménages éligibles d’acquérir leur première résidence principale.
Sans intérêts de crédit : Le PTZ est un prêt aidé par l’État avec un taux d’intérêt de 0 % sur 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différée de 5, 10 ou 15 ans. Le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale dans les 2 années qui précèdent la demande de PTZ.
Un taux d’intérêt de 0 % ne signifie pas que le crédit est sans frais. Il faut ajouter l’assurance emprunteur sur le montant du prêt !
Bon à savoir : Le PTZ n’a pas vocation à financer 100 % de la résidence principale et doit donc être complété avec un ou plusieurs autres crédits immobiliers. Il est souvent utilisé comme un apport personnel pour les banques. OPTION Habitat peut vous indiquer si vous pouvez en bénéficier, vous conseille sur le montage financier le plus avantageux pour vous et vous accompagne même dans les démarches administratives pour faciliter l’obtention de votre PTZ.
PTZ : qu’est-ce qui va changer en 2024
1ère bonne nouvelle, le PTZ prolongé jusqu’en 2027.
Les plafonds de revenus à ne pas dépasser pour être éligible au PTZ seront fortement augmentés pour les 2 premières tranches du barème pour l’ouvrir aux classes moyennes. Si vous gagnez entre 2500 et 4000 euros, vous êtes désormais éligible au PTZ !
Les maisons individuelles neuves ne seront plus éligibles au dispositif, qui sera réservé aux logements neufs collectifs dans les zones tendues et aux logements anciens nécessitant des travaux dans le reste du territoire.
Les locataires de logements sociaux souhaitant acquérir leur résidence principale pourront désormais bénéficier d’un PTZ de 20%, au lieu de 10%.
La part du projet immobilier qu’il est possible de financer via le PTZ est portée à 50%, contre 40% actuellement.
Quels sont les plafonds du PTZ 2024 ?
Tableau des seuils de revenu pour éligibilité au PTZ à partir de 2024 :
Davantage de communes désormais concernées par le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est étendu à un plus grand nombre de communes, mais reste fléché vers les zones où l’accès au logement est le plus difficile. Les villes comme Bordeaux, Auxerre, Besançon, Bidart, Le Mans, Cournon d’Auvergne font maintenant parties des 209 nouvelles localités éligibles.
Quels sont les logements éligibles au PTZ 2024 ?
Le PTZ 2024 concerne l’achat de la résidence principale uniquement, autant les biens dans le neuf que dans l’ancien selon un critère de zonage. Il peut servir à financer :
- l’achat d’une résidence principale avec travaux ;
- l’achat d’un appartement neuf (VEFA)
- l’acquisition d’un logement social existant ;
- l’achat d’un logement en location-accession sous certaines conditions.
Logement ancien : quelles conditions ?
Pour qu’un logement ancien puisse bénéficier du dispositif PTZ, il doit répondre aux conditions suivantes :
- se situer en zone B2 et C ;
- avoir besoin de travaux dont le coût représente au moins 25 % de l’opération à financer ;
- attester que ces travaux permettent de limiter la consommation énergétique annuelle du logement à 331 KWh/m².
Bon à savoir :
Si l’emprunteur du PTZ ou l’un des occupants du logement fait partie des catégories suivantes, il n’est pas obligé de remplir la condition préalable d’acquisition de résidence principale :
- titulaire d’une carte mobilité inclusion avec mention invalidité ;
- titulaire d’une carte d’invalidité de 2e ou 3e catégorie ;
- perception de l’AAH ou l’AEEH ;
- ayant subi une catastrophe naturelle ou technologique qui a rendu leur logement définitivement inhabitable.
Cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution des textes au Journal officiel.
Plus d’informations ici : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero
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