Le DPE revêt une importance capitale

Qu’est-ce que le DPE (diagnostic de performance énergétique) ?

Le DPE est un outil de mesure permettant d’évaluer la performance énergétique d’un logement, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre. Il est obligatoire lors des ventes et des locations de biens – anciens et neufs – situés en France métropolitaine.

Le DPE comporte une étiquette allant de A (logement très performant) à G (logement très peu performant dénommé passoire thermique). Un bon DPE est donc un DPE A ou B et un mauvais est classé F ou G. Depuis le 1er janvier 2023, un logement est considéré comme énergétiquement décent si sa consommation d’énergie est inférieure à 450 kWh/m² d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an.

Quelles conséquences ?

Il influence le prix de vente 

Pour faire une offre, l’acheteur prend en compte l’étiquette énergie ainsi que le coût, la difficulté et l’échéancier des travaux à réaliser pour que le logement devienne économe en énergie ;

Ainsi, un appartement classé A ou B se vend en moyenne 20 % plus cher par rapport au prix d’un logement moyennement classé alors que la décote d’un appartement énergivore est de 11 %. Une maison dont le DPE est A ou B a un prix en moyenne de 15 % supérieur tandis que la décote d’une maison très mal isolée atteint 21 %.

Il a une incidence sur le marché locatif 

Son résultat détermine si le logement peut ou non être loué et conditionne la fixation du loyer. 

Voici le calendrier des interdictions pour les biens immobiliers (y compris les biens meublés loués en location touristique) en métropole :

• Depuis le 25 août 2022, les loyers sont gelés pour les logements en Diagnostic de Performance Energétique (DPE) F ou G.
• Depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires ne peuvent plus louer les logements consommant plus de 450 kWh/m2/an pour les logements notés G.
• Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires ne pourront plus louer les logements notés G.
• Dès le 1er janvier 2028, les propriétaires ne pourront plus louer les logements notés F.
• Dès le 1er janvier 2034, les propriétaires ne pourront plus louer les logements notés E.

Il influe aussi sur les conditions d’obtention du prêt immobilier (montage et conditions de taux)

Lorsque vous déposez une demande de crédit immobilier, vous devez fournir un certain nombre de justificatifs à votre banque pour démontrer le sérieux de votre projet et votre solvabilité. Parmi ces documents : le DPE du logement à acheter.

• Il est un critère qui entre en compte dans l’obtention d’un prêt immobilier puisque les logements mal notés (DPE F et G) nécessitent d’importants travaux de rénovation.
• Pour une banque, l’acquisition d’un logement peu économe en énergie représente un risque plus important puisque d’une part, cela induit des dépenses et charges supplémentaires pour l’emprunteur, donc plus de risques de défaut de paiement, d’autre part, il s’agit d’un bien qui potentiellement perdra de la valeur dans le temps si les travaux ne sont pas effectués.
• À l’inverse, les banques encouragent en parallèle l’acquisition de logements performants grâce à des prêts aidés, donc de meilleures conditions de taux. 

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